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家装行业的陷阱
家装在施工过程中,难免会有设计变更。今天有可能加个这,明天有可能加个那。作为公司应有严格的服务流程。
   由于公司工长的服务意识良莠不齐,有很多工长,对于需要增加的项目,都是口头上的一些认可,就开始施工了。有的时候,他们连价格还没来得及给业主报,就开始施工了。到中期或尾期结算的时候,才把增项单拿出来,业主一看,吓一跳:怎么增了这么多钱?新增的项目的单价也很高,为什么不早说呢?早知道这么贵,就不做了、、、、、。业主因此增加了不少预算成本。
   还有的工长,在中期结算的时候,把增加的费用都算进去了,把减少的费用省略了,或许他们真是忘记了。因为他们知道,减项如果放在尾款结算,收尾款就不成多大问题了,自己的压力也就小了。说白了:后期就可以糊弄了。

家装监理建议:
   作为业主:严格要求施工方按照预算施工,需要增加的费用,提前打报告,业主方确认了,再施工。另外,在中期结算的时候,可以先做一个预决算(把所有的施工项目的工程量做一统计),该增的增,该减的减,确保留有一定数额的工程尾款,压着对方的钱,对方才有压力。
 
装饰公司或装修队为了获得较高的利润,通常会使用各种各样的办法多算工程量。
   由于业主并不专业,他们大多对单价比较了解,而对如何计算工程量却懂的很少。这样你在不知不觉中就会多花不少钱。
   常见的计量陷阱有:乳胶漆的面积、吊顶的面积、衣柜的面积、水电改造的米数等。
乳胶漆:
有的装修队在算乳胶漆面积的时候,把门窗的面积也加上了,而现在大多公司还是把门窗一半的面积加进去了,这并不合理。更有过分者,在房间里转一圈,大概估计个平方数,然后就包死总价了,其实,他估计的平方数要比实际多得多。
吊顶面积有展开面积和投影面积之分,要看装饰公司事前怎么计算了。
衣柜的面积一般都是按照投影面积计算。
水电的工程量比较麻烦,要找专业的监理公司计算、测量、验收,才能确保您不多花冤枉钱。
水电施工后任意加损耗(事前并未交代,只是说:这是行规)。
水电路改造能饶远就饶远,说什么公司的规定、一般都这样做、、、等等借口。
水电的利润最大,所以工人们愿意多做些工程量出来。
装饰公司请业主来公司看预算时,更多的时间是谈方案,真正讨论预算的时间很短,有很多业主看见一大堆的数字就头疼,根本就看不进去,在这些预算里存在着若干个错觉。其中一个重要错觉是,某些项目,看上去很实惠,但实际的价格不低,甚至还可高。
    
具体案例有:
     水电的单价看似便宜,但工程量大,总价也跟着水涨船高:水电改造最典型,看上去单价都很低,才几十元每米,预算也就是五百元左右,对业主来说,几百元无所谓。但实际走下来,要几千元。够狠吧!我见过一个工长,他走水电走了4万多。
     做门看似很便宜,比其他公司便宜,因为他们把油漆和木工分开了,加上油漆再看一下,还是很贵。原理是:把一个本来应该是一项的项目(一般业主会认为是一项的项目)分成若干的项目,给业主的感觉是,这的项目的单价很低,但加到一起,就会发现,其实并不低。
    做柜子看上去便宜:实际他们不包含柜门。有的不包含内饰,加内饰要再加钱。
    吊顶看上去便宜:实际还没有加钱,局部顶要加钱,房间高了要加钱,造型顶也要加钱。
    贴瓷片单价很低:那是规定的规格,只要比这规格大或小,都要加钱,贴花砖要加钱,贴腰线要加钱,贴过门石要加钱。
  市场竞争的激烈注定装饰公司的价格政策不能保证科学,事实上,一些最常规项目,价格相当透明,装饰公司定的价格相对较低,而那些非常规项目,例如:造型墙、造型柜等项目,业主对这些并不了解多少,他们的报价相对较高,利润也相应较高。
     在合同签署以后,公司就有可能劝说业主增加一些利润高的项目,特别是工长,他们的劝说力度更大一些,他们不但会劝说增加利润大的项目,还会劝说,减少利润低的施工项目来达到利润的最大化。也因为工长与监理、设计师的关系,特别是某些设计师为了弥补他们的失误而给工长带来的压力,也会站在工长的立场上。
      经过他们的游说,经过增减项的处理。对装饰公司来说:本来比较烂的单子就变成了一个利润较大的单子。这对业主来说呢:反了,找他们本来挺实惠的,到最后,贵了。
     对于这样的事情,业主一定要对增项做好充分的审核,发现哪个项目的价格较高,就及早协商。必要的时候划分责任,由于对方的失误而造成的增项,一定要讲出来,作为谈判的筹码。确保自身的利益不被伤害。
 
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