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家装工装 - 装修宝典 - 装修常识 - 南、北方适用旧房装修改造各部位的技术要点
南、北方适用旧房装修改造各部位的技术要点
近日刮起一阵儿旧房装修热。

业主打电话后,带着图纸前来咨询,80年代、90年代的房子需要装修翻新居多,我抽出点空闲儿写一下旧房装修常遇到的棘手问题,希望对大家有帮助。

1. 电线老化;开关面板多为拉线开关,拉线使用时间过长容易折断,换根拉线儿还要用梯子或在板凳搭上小椅子象演杂技很危险,中年人还勉强,老人上上下下困难的多。改造开关位置应引起注意。

80、90年代的电线铺设用的是金属管和铝线,随着时间的推移管壁氧化糟朽、线径细小,很多电器不能同时使用,掉闸!!!插头与插座着火、联电短路大家经历过,天越热空调不能启动心烦意乱的害人不浅,很多小区通过改造增容来满足大功率电器使用,改造后有很多电线铺设明处,加上电视天线、电话线屋里墙面挂满蜘蛛网似的很危险,老房没有漏电保护器为了安全只能明装一块类似分户闸的控制板,在看着屋里天不是天,地不是地,要想看不到它们只能通过装修对电路改造。

2. 给排水:老房的供水系统给水为镀锌管道,时间已经把管壁外锈斑,“明装管”是那个时期的代表作,现在水管改造采用的是环保的PPR热融管,这种管没有丝扣,管口连接是通过机器完成,记住改造后一定进行管道打压试验。

在说排水管,厨房、卫生间的排水管是铸铁管,铸铁管在每家服役20多年,有条件的单位对下水管道给予更换,但绝大部分楼房的管道还在使用,它的优点是噪音小,遇堵塞好疏通{大力神疏通机},现在新楼房采用铸铁管的较少。如果装修不可能将铸铁管全部更换,水管的改造特别注意新型材料和铸铁管的连接密闭、返臭功能。

3.许多阳台没有:保温层,阳台栏板较薄保温性能不好。冬天冷气传导快浪费能源,室内温度低,建议装修时做保温层。

阳台地面与室内地面有较大高差[下沉式],室内走路达到一马平川,就要用轻体砖对地面加高使之地面高度统一。窗子是空腹或实腹钢窗+单玻。装修前置换钢窗在先,新型塑钢窗、断桥铝窗优点很多可采用。

4.隔音效果不好,共鸣传导强,一家发出声响,全层甚至全楼都能听到,跟所用构件、施工有关,塔楼多为现浇和挂板工艺,现浇结构的隔音效果要好一些。装修时可对墙面做隔音层降低噪音。

5.框架.砖混结构采用圆孔板作楼板,采用楼板分长项板和短项板作为房间内的开间大小,要按设计要求使用。则小型圆孔板作隔墙立板,比较典型的地方向两家共用一墙[厨房],在装修时一侧施工,很容易把邻里家的瓷砖震掉。造成邻里不愉快。

6.房顶变形,板缝错位明显。装修中应引起注意,由于老房子较高处理板缝时,可以采用石膏板吊顶,遮盖效果明显,单一采用石膏粉找平板缝效果不佳且容易开裂。

7.原墙面抹灰多采用沙子+白灰膏+麻刀,先将生白灰块+水淋灰=熟白灰膏,由于淋灰过程不可能把细小颗粒熟透,抹灰墙面常会见到凸起灰包迸裂。所以装修时要将抹灰层全部清除直到见到砖墙止,在重新进行水泥砂浆抹灰等施工工艺。目的墙面不会开裂。

8.原地面是水泥压光,有的业主对地面粘贴塑料地板砖、地板革、地砖和刷漆。在装修时应将剔除干净。在进行其他工艺。

9.墙面处理;对采用过油漆、塑料喷涂、壁纸、刷浆的墙面要做铲除。刷界面剂、批刮腻子、刷漆。

10.先后施工顺序:

a.拆除旧门窗,进行置换

b.燃气管道改换位置

c.暖气管道位置改造

d.拆除

e.水路、电路改造

f.防水、蔽水工程

g.木器制作

h.吊顶工程

i.板块铺贴

j.基层处理

k.中期验收

l.涂饰工程

m.竣工验收


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