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四条建议帮你挑选好别墅
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 别墅作为住宅的终极产品,容积率低,占用土地资源大,相应地,售价昂贵。对财富阶层而言,购买别墅不只是栖身,在居住需求之上,更多的是一种生活方式的选择和自我展现。

 那么购房者应如何挑选别墅?多位业界专业人员对本报记者表示,挑选别墅时在大方向上和普通住宅产品相同,购房者可从交通、地段、配套、房型、规划、设计等房地产开发的硬指标来判断,此外由于别墅产品特性,应更加重视园林、景观等外围环境的“软性因素”。

 建议1 精选别墅区域

 亚豪机构市场总监郭毅认为,别墅买家首先应明确自身需求,是自住还是投资?或是二者兼顾?是第一居所还是度假型别墅?除了考虑交通是否便捷、周边配套是否完善之外,还应注意“人以群分”。“别墅区的整体环境决定着别墅的真正价值。”她建议,消费者应选择相对主流的别墅区。若经济实力雄厚,更可倾向于选择主流别墅区的核心位置的产品。

 御墅营销总监牛宇表示,除了西山、中央别墅区、昌平等北京最早的别墅区外,目前还有潮白河、奥北、城南、亦庄等新兴别墅区。它们各有特点,自然资源、交通以及区域成熟度都有差异。从产品上,她建议购房者选择密度低的产品,比如独栋,相较于联排和叠拼等经济型别墅更具有升值潜力。

 建议2 注重庭院景观设计

 专业人士普遍认为,别墅是“有天有地有花园”,不同于高层居住者上楼后就和土地没有接触,别墅最大特点是与自然和外围空间四面接触,景观、绿化、路面设计等都要比普通住宅更精细。

 别墅营销专家表示,从内外部空间交流看,别墅的理想状态是在完整保护私密性的前提下让主人充分享受到和自然交流的乐趣,在如何将室外的风景引入室内,以及让室内的陈设成为自然延伸上,庭院设计都很关键。

 他建议,别墅买家应多注意庭院景观的设计和规划,包括庭院风格、空间格局以及植被选择。“多年后房屋可能折旧,但庭院价值却能更高。庭院的朝向不应忽视,一般南向庭院在植被选择、功能上都更为丰富,能突显赏景功能。”

 建议3 功能布局要合理

 购买别墅时,应注意别墅的功能分区是否明确,空间布局是否合理,空间感觉开阔舒适。接受记者采访的多位开发商均表示,别墅功能区中,起居、交通、卧室、餐厅以及庭院和露台等,面积大小应该配置恰当、动静分居,在实用性基础上保持良好私密性。

 为了营造别墅的舒适度和身份感,户型上最佳为进门就是面积较大的客厅。而且起居室、西餐厅以及主人卧室这些区域的尺寸都应相对放大,达到活动空间适当奢侈,楼梯和走廊的设计与位置也十分重要,交通通道应有多样性,既不浪费面积,又不能太局促而影响舒适度。

 细化到房间布局上,主人房和保姆房不宜在同一层,和相对大的孩子也不宜挨得太近。最好一层为起居室,二层为儿童室,三层为主卧室与书房,每个房间或至少每层都配有独立卫生间,互不干扰。

 建议4 节能环保巧安排

 由于别墅面积较大,传统上其节能并无优势。专家建议,由于别墅与其他建筑物衔接部分少,尤其是独栋别墅更是四面都暴露在外,挑选时更应注意节能、保温的产品设计和材质。

 相较于普通住宅,别墅隔热和防水要求更高,并且四面都要采取节能处理,隔热上,保温层一定要做在外墙,这样不会占用室内面积,同时污染较小。
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