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家装工装 - 装修宝典 - 案例分析 - 装修索赔 咱先看合同是否有效
装修索赔 咱先看合同是否有效
O事件——
   今年3月,张店的刘先生想装修婚房。由于手头拮据,他实在请不起大点的装修公司,就到博物馆广场附近找了一个“马路装修队”的头头。
   对方自称有十几年的装修经验,之前曾在知名的装修公司当过包工头,还给他看了一些干过的装修照片。刘先生感还不错,就提出签订个装修合同,以防日后纠纷。很快,双方就写了一个装修协议,由李某负责装修李先生的二室二厅商品房,包工包料工程款共计3万元,工期45天。
   在刘先生的支付了30%的装修款后,李某带人开始施工。由于李某当时手上还有两个活儿,根本干不过来,于是他又临时找了几个亲戚来帮忙。而他的亲戚并没有多少装修经验,装修的很粗造。更为严重的是,他们重铺卫生间地面时防水没处理好。等刘先生住进去后,卫生间不断漏水,造成楼下邻居的吊顶、橱柜侵泡、长毛,他只得赔偿邻居5000元修复费。
   因双方协商不成,刘先生打算起诉,要求刘某赔偿损失。
O法官说法——
   张店区人民法院的法官说,法院委托相关部门对李某装修工程进行签定,认定装修工程价值1.2万元,不合格部分修复费9000元。同时经过核实,李某不具备装修经营资格。
   李某与刘先生所达成的合同因其不具备相应的民事行为能力而成为无效合同。
   而无效合同的法律后果有:返还财产,不过由于他的装修工程与房屋相结合,成为刘先生房屋的添附价值,故合格部分的工程款无需返还;
O重点提醒——
   由于目前装修业存在良秀不齐情形,消费者与装修公司时有纠纷。建议市民索赔时要讲究技巧,先看装修公司有没有取得从事装修行业相应的资质证书,如果没有资质,业主可先要求装修企业进行返修,如果对返修状况不满意而双方又达不成一致意见,业主可起诉请求返还装修费。
   如果装修企业已具有相应的资质证书,并和业主签订了正式的家庭居室装修合同,当发生质量争议时,业主可依据装修合同中约定的材料质量等级、产地、工艺等内容来和装饰企业协商解决,若协商不成,可向家装市场质量管理部门投诉。如果确需要返修而对方拒绝,业主可向人民法院提起诉讼,要求返工并给予一定赔偿。
   装修企业具有相应的资质证书,按照装修合同如期完工,业主入住后发现有隐蔽的工程质量问题,并造成损害的,同样可以通过法律来维护自身的合法权益,要求其承担返修和损害赔偿责任。
   如果出现工期延误问题,首先要分清是哪方面的责任,然后根据装修合同中规定的工期延误的违约条款来处理,主要是涉及对违约金执行的问题。如果合同中没有约定,双方可在争议发生后达成补充协议,可通过诉讼来解决。

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