防水科技  家装工装  装修监理  地暖工程  爱屋画廊
首  页 公司介绍 新闻资讯 施工案例 公司资质 联系方式
热门阅读
爱屋防水科技 - 新闻中心 - 公司新闻 - 新疆喀什近期没有出现房价暴涨的情况
新疆喀什近期没有出现房价暴涨的情况
   2010年7月10日-11日,自治区住房和城乡建设厅副厅长李礼平、房产处副处长李新到喀什地区调研喀什房价情况。同喀什地区行署分管领导,喀什地区建设局主要领导和业务人员,及喀什市房产局主要领导的和业务人员进行了多次的深入座谈,收集房地产市场相关数据。在喀什市专门召开喀什市主要房地产开发企业法人代表座谈会,并实地查看了喀什汇成房地产开发有限公司、喀什大众房地产开发有限公司及与喀什市临近的疏勒县城的销售楼盘。基本情况如下:
    一、新疆喀什没有出现房价暴涨的情况。
    喀什市目前的高层住宅房价3000元/平方米左右,综合考虑当地的建材价格、建筑成本、土地价格,目前价格属于合理范围。
    1、今年中央新疆工作会议的召开,并确定喀什市为特殊经济开发区,“大建设、大开放、大发展”为喀什市的经济发展提供前所未有的机遇,促使喀什市的商品房价格产生明显上涨趋势。
    2、房价上涨幅度较大,其原因一是总体开发量小,社会刚性需求存在,特别是十二个县市对喀什作为南疆中心城市的发展预期看好,为子女求学、养老、投资兴业铺垫基础而购房;二是CPI(消费者物价指数)上升加快,各种建筑材料、人工等涨价,及去年滞销资金回笼慢,使房价成本增加。三是今年中央新疆工作会议的召开,并确定喀什市为特殊经济开发区,“大建设、大开放、大发展”为喀什市的经济发展提供前所未有的机遇,促使喀什市的商品房价格上涨,也是市场发展趋势。四是土地价格不断上涨,今年地价上涨明显(去年因受7·5事件严重影响土地价低);拆迁成本不断上涨,土地储备量严重不足,尤其是商品住房开发量有限。
   二、经多方调查,没有发现所谓外地炒房团买走整幢楼、整个单元的情况,也没有发现所谓一次性买走100套、200套房子的情况。也没有发现疏勒县的商铺被一抢而空的情况。    
目前实际交易的购房者均为自住,主要对象包括喀什地区12县市及附近兵团、农场职工和居民和极少量外来经商、务工人员。有一些外地来喀人员到几家房地产开发企业咨询、洽谈,宣称准备一次性购买整栋楼或几十套以上,实际并未出现成交。
   新疆工作会议召开后,不仅全疆人民看好喀什的前景和机遇,而且促进了喀什地区本地人购房的积极性,2009年“7·5”事件造成的房地产开发量下降、销售停止,空置率达50%以上(高层),销售价格下降,甚至有的开发商赔本销售。自2010年4—6月份销售确实上升较快,是新疆工作会议给房地产提供了良好的发展机遇。2009年因受7.5事件严重影响,7—10月份喀什市的房地产销售市场基本处于半停止状态。
   三、喀什市房地产市场现状
  目前全市共72家房地产开发企业,其中具有二级资质企业3家,三级资质企业8家,四级资质企业19家,暂定资质企业42家。近三年来,喀什市房地产市场情况:

年度
投资额
(亿元m2
开发量
(万m2
销售
(万m2
均价(元/ m2
2007
4.07
50.2
20
1450-1650
1450-1650
2008
12
84.3
50.09
1550-1750
1900-2200
2009
9.6
43.7
20.6
2000-2200
1900-2200
2010
13.8
59.3
67.35
2850-2900
3000-3200

    l、从投资、销售情况看:1-6月份喀什市新开工面积59.3万m2;投资总额达土3.8亿元;销售面积67.35万m2;商品房均价多层2850-2900元/m2,比上年同期增长35.7%;高层3000—3200元/m2,比上年同期增长40.9%;
    2、从住房结构看:住宅中90 m2以下面积18.22万m2,共2896套;90 m2以上面积25.6万m2,共3190套,90 m2以上住房占52.4%:从销售整体看,以80-100 m2以内的房屋销量好。
    3、从购房者情况看:喀什市购房者占全部购房者的30%,各县及团场占60%,其他占10%。
    四、近期商品房价格上涨的利弊
    1、目前喀什市房价应属平稳上涨,当地居民、职工很理性地看待房价上涨。房价平稳上涨有利于推进老城区的改造,随着老城区拆迁安置补偿房价的上涨,老城区内的居民成最大的受益者;
    2、正确、适度的宣传,对喀什市的房地产市场发展有利,会吸引内地大集团型房地产公司来喀什投资开发房地产:
    3、喀什市近两年加大保障性住房建设,采取多种形式增加住房有效供给。计划至2015年喀什市完成集资建房13000(含地区单位6500套),廉租房24136套,棚户区履行16000套,老城区危旧房改造49000套,共计102136套(按3.5人/户,可解决357476人的住房问题),基本解决喀什市低收入、低保家庭、无房户、困难户住房问题。
    五、加强房地产市场管理的措施
    1、加强对新闻媒体宣传正确引导和监督;对房地产市场网络、媒体宣传应到房地产主管部门了解情况后,才能真实反映喀什市目前房地产市场发展;
    2、加快老城危旧房改造、保障性住房和集资建房速度,解决喀什市住房刚性需求;
    3、加强舆论引导,政府要做好服务工作,鼓励外地资金参与喀什市房地产开发投资开发;
    4、加大房地产开发监管力度,督促开发商严格按照《商品房预售管理办法》进行销售,要在规定动作时间内一次公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售;
    5、商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。购房人预订商品住房后,未在规定时间内签订预售合同的,预订应予以解除,解除的房源应当公开销售。已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的,双方应递交申请并说明理由,所退房源应当公开销售;
    6、建立预售资金监管管理制度,加强预售资金监管力度,确保预售资金用于预售商品房建设;  
    7、加强房地产市场月报制度,在月报的基础上,7月底月报将增加购房者情况详细统计,如:喀什地区购房者所占比例,疆内(喀什地区除外)购房者所占比例,内地购房者所占比例。
   综上所述,随着中央对新疆的对口支援,并确定喀什市为特殊经济开发区,未来喀什市的经济社会发展将步入高速发展的快车轨道,喀什市的房地产市场活跃是大势所趋,房价上涨亦是必然趋势。
 
 
                                                                                          二0—0年七月十一日
 
 
淄博爱屋防水科技有限公司  电话:0533-3170108 / 13853369599
地址:淄博市人民西路116甲10号(富尔玛家居东临)
© Copyright 2003-2018 AWZS.COM.CN All Righits Reserved.